30年固定房贷和15年固定的房贷按揭利率现在都几乎在历史最低位。30年的按揭利率平均降到3.375%，15年期的按揭利率平均降到了2.875%。很多客人都询问，利率还会再下跌吗？其实要想抄底利息并不容易，因为那么低的利率随时都有可能变化或是反弹。所以我认为现在是做重新贷款的最佳时机，各位要千万抓紧时间，做好重贷。
首先，我想介绍一下为什么要重新贷款(Refinance)。
一、降低贷款利率，将原有的浮动利率变成风险较少的固定利率。
降低贷款利率是大部分房贷者考虑重新贷款的主要原因。因为重新贷款的利率比以前低，因此可以减少每月还款金额，贷款所需支付的利息也会因按揭利率的降低而减少。此外，房贷者还可以将原有的浮动利率通过重新贷款变成风险较少的固定利率。有些业主买房子是为了投资，他们在买房子的时候采用刚开始利率较低浮动利率，希望在短期内房价上涨后卖掉房子。而现在美国的房地产业尚未完全复苏，市场仍然是起伏不定，有些高价位买进的投资房一时还难以出手，故重新贷款可以帮助这些业主将原来的浮动利率变成30年或15年的固定利率。从而降低投资风险。
二、合并债务。
有不少业主当初买房子的时候，往往因为需要资金，把房子二次贷款。通过重新贷款，这些业主可以取得一个比较低的利率。用重新贷款的钱付清之前房贷和二次贷款的金额，这样两个债务就合并成为一个，业主每月只需支付一次房款即可。
三、拿出现金以作它用。
通过重新贷款取出现金作其它用途。贷款利息降低，业主可以通过重新贷款取出现金(Cash Out)来投资做生意，或供孩子上学，或还清较高的汽车贷款等等。 由于现在美国经济仍不景气，今年以来联邦储备局继续将利率维持在几乎是历年的最低位。这样的状况到底能维持多久，大家的心中都没有数，故我们应该充分利用这个大好时机，尽快做好重新贷款，以争取拿到最好的利率，让自己安心。
附：大蒜田鸡煲
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