什么是贷款的“点数”？

第一次买房子的朋友，大多数对贷款的很多常用术语不甚了解，甚至不知为何物。因为在中国、香港、台湾等地买房子，和美国是完全不同的两回事。本篇想简单地向大家介绍一下贷款“点数(Point)”，让大家对此有所了解。

有很多客人会问：“在报上常常看见关于房屋贷款的广告词写着“无点数，无手续费”(No Point, No Closing Fee)， 那么“点数”是什么意思呢？

何谓“点数”？“点数”即是？%房屋的贷款额。举个例子： 你准备向银行贷款30万，那么一个“点数”，1 Point即是1%的房屋贷款额，亦即是三千元。 两个“点数”，2 Points即是2%的房屋贷款额，亦即是六千元。

“点数”有何特别用处呢？如果想要“点数”的话，其实就是想要用金钱买低你的贷款利息。可以说，如一般向银行贷款30万的话，一个“点数”会降低大概0.25%的利息，两个“点数”会降低大概0.50%的利息。 换句话说，如果现时的贷款利息没有“点数”，是4%的话，一个“点数”就是用三千元可以买低贷款利息到3.75%，两个“点数”就是用六千元买低贷款利息到3.50%。其实，这就显而易见“羊毛出在羊身上”的道理。

如果一定要选择有“点数”贷款，通常比较适合一些五年之内不会想再重新贷款的人。 无论贷款利率低下来或者特别的原因再重新贷款，都是不划算和浪费了你之前所付的“点数”费用的。

最近这几年买房子的人，很少有人要买“点数”的，大多数都宁愿选择无点数的贷款。不像2000年以前，那时候的贷款利率偏高，通常利息超出七厘多、八厘，所以大多数人都想用一些金钱来买低一些偏高的贷款利率，因此 那时就流行买“点数”了。

附：长痘痘后不要做的几件事