Saturday, August 25, 2012

房贷违约而房屋被止赎(Foreclosure)后,对你的信用纪录有何影响?




  布林克曼说,信用评分只是完整信用判断的一部分,在上述的事例中,信用评分已无法成为判断他们是否愿意支付贷款的指标。

  将来贷款银行还是会仔细的审查客户的信用历史纪录,一旦发现客户并非出于不得已的因素,例如失业、健康等问题,而擅自造成违约,他们即便事后通过按时支付各种帐单的方式修复了信用,也无济于事,擅自违约的污点是不会被抹去的。

  美国全国估价师及按揭贷款商协会(National Association of Review Appraisers and Mortgage Underwriters)的梅里尔(Bill Merrell)表示,如果你作出了一项策略性的违约,其结果往往会与你的期盼背道而驰。他说,银行在决定批准客户的按揭贷款申请前,通常会考虑以下几方面因素:银行存款、工作纪录、帐单支付纪录。

  但是,如果违约是由贷款人不能掌控的因素造成的,比如本地的经济衰退,银行通常也会采取宽容政策。特别是工作问题造成的违约,银行一般会给贷款人更多的考虑空间。但是银行对于策略性违约的看法是极其负面的。

  也就是说,并不是一定不会得到贷款,因为银行还是利益挂帅的,所以银行也可能愿意和有擅自违约纪录的屋主赌一赌。

  抵押贷款资讯出版商HSH Associates的甘宾格(Keith Gumbinger)表示,那些擅自违约者再申请贷款可能相对难一些,但银行是从贷款中赚取利益的,这样说来,他们也许会获得贷款,不致于会被彻底拒绝。

  但是,擅自违约者纵使再次获得同意贷款,银行对他们的要求也会比未违约者要严格的多。银行可能会要求30%以上的首付,这样就能保证其在房屋被没收时收回大部分的贷款了。另外银行可能要收取较高的利率,可能比同等信用分的个人要高。

附:萝卜的妙用



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