贷方银行究竟怎样收紧现时的房屋贷款，与以前相比变化大吗？

(1)对信用分数的要求提高了，以前是680分，现在是720分，信用分数的高低直接决定了利息的高低。信用分数要高于一定的分数，如不合它们的要求和标准，就干脆不贷。凡是信用分数低于720分的贷款人，贷款利率都会比平常的贷款利率为高。

(2)投资买房子的贷款人，贷方银行一定要看到贷款人他们自己的银行户口有头期款这笔钱一个月以上，并且不是最近才存进去和不能用亲戚送赠金的钱来做头期款这种贷款方式来贷款。投资贷款投放头期款的比率比自住贷款头期款的比率要高，通常都要见到头期款至少25%以上。

(3)不查收入和不查资金来源的贷款几乎没有。虽然我们中国人极少因为供不了房屋贷款而被银行没收房屋的产权，但贷方银行所定的大多数贷款条例都是针对整体的大多数人，而目前的次级房贷所带来的大量坏账所造成的法拍屋还在不断进入市场，这令到贷方银行不得不制定和收紧这类型的房屋贷款。

(4)需要双重审批，才最后批准。特别是一些区分如有大量法拍屋出现和房价跌幅比较大的城镇，一些贷款银行需要做两次的贷款审核。

第一次是由一般的贷款审核专家(loan underwriter)批准，然后等收齐所有第一次贷款审核专家所要求批准的贷款条件(loan conditions)，再第二次由贷款审核专家的主管(head or lead underwriter)来最后定断，才算是最后批准和可以成交。

(5)零头期款至5%头期款的房屋贷款几乎没有（FHA，VA Loan 除外），很多贷款银行已经取消了这些高风险的贷款，以免给银行造成不必要的损失。

(6)借贷方银行很多时候需要看到贷款人除了备有足够的房屋头期款之外，还要他们准备有3-6个月多余的供款余款或储备金，才不至于在贷款交易之后款项处于紧张状态之中而没有多余的款项来供房屋贷款。