美国上市的房产若以产权人来分类，大致可以分成以下3类:
1. 个人屋 (Real Estate Owned By Person)
2. 银行屋 (Real Estate Owned By Bank)
3.短售屋 (Short Sale), 或称为银行赔售屋
传统的房屋买卖是指房屋所有人将自己所拥有的房子，委托给经纪人上市出售。这种形态的房子，通常屋主不会把价格定得太低，如果有买主对房子有兴趣出价，通常价格是有弹性的。
银行屋的所有人是银行，这种房子都是原来的屋主因为积欠了房屋贷款而经过法律程序被贷款银行收回，再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出，所以这类房子大部分的定价低於市场价，低多少视市场的行情而定。
短售屋的所有人是付不出贷款的现屋主，他们不想让房子被银行拍卖，因为会严重影响自己的信用，就想用这个折衷办法来绑架银行出售自己的房屋。价格有现屋主自定，但银行未必接受。举例来说，他可能欠银行贷款五十万元，而现在市场的价钱只能卖到三十五万，所以他们希望银行同意以接近三十五万的价格出售，其余十五的差额就一笔勾销，让银行去承担。很多的银行并不会接受这个价格，所以这样的房子在市场上，通常经纪人都不会带客人去看，因为等待时间过长，客人没有耐心，加上银行也未必批准，还有文件非常的繁琐，卖方的经纪人若是不熟悉文件，通常都会是浪费彼此的时间而不能成交。所以我不建议大家购买麻烦。
对于外国人来说，在美国买哪一种房子最有利？
由于人生地不熟，建议买正常交易的个人屋，虽然价格可能会高一点，但是比较有保障。而银行屋、短售屋虽然价格较低，但是问题多多，通常银行会让买方签下大量的不平等协议，将自己对该房产所应负的责任推的干干净净，若是房屋在成交后有任何问题，你都不可能通过律师找银行，因为银行跟你说的清清楚楚地是“照原来的样子”（ａｓ ｉｓ）交易。你不签字，银行不卖给你。
附：什锦柠檬牛油果
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