买屋子哪个方向最旺？

   

    

  常言道：三十年河东，三十年河西，三十年风水轮流转，这是风水星象学永恒的真理。我们常常听到一些买房子的朋友发愁，我买什么方向的屋才是最旺的?

风水好的房屋，最基本的条件就是坐向当旺，用行内人士的一句术语，叫“旺山旺向”。我们找到了幸运方向后，就要优先考虑自己选中的物业必须处于当旺位置上。所谓当旺位置，有两种理解，一是市中心，商业城和步行街等，这是外环境（峦头）的人流量多，造成人气旺，只是这种房子美中不足，就是利商业不利居住；第二种 真的丁财两旺，就是座向都处于风水学的旺线上，这种旺线会令宅内居住的人连续兴旺20年。

地球是太阳系中的一个星球，而太阳的周边环绕着八大行星（2006年重新命名），而当中以木星和土星影响力最大，

木星每隔11.86年绕太阳一周，土星每隔29.46年绕太阳一周，土木星要二十年才 能相会一次，当相会九次之周期刚好是八大行星成一直线的时候，此种天星现象，风水学家用数字表示，称“三元九运”。

三元九运是循环的，地球经过了无数次三元和九运，现在我们的地球正处于风水学家说的“下元八运”时期，简单来说，就是我们的房子从阳历2004年2月4日到2023年2月3日止，风水效应在八运线位上。

按数字来说，在2004年2月4日前和2023年2月3日后都不是八运，那么，如果我们是买二手房的时候，选楼房是按七运还是八运去计算？玄学爱好者的争论众说纷纭，各有各的说辞，有人按照屋子完工日计算运程，有人按照重新装修日计算屋子的运程，而个人认为还是应该以八运的天星概念来操作。天上成象，地上成形，八运就是土木星汇合之象，地上的形（有形，如山河，无形，如磁场）都会影响我们的房子磁场。我们不要被过去元运迷糊了，反正就是你现在处于八运，你的楼房就是八运楼，再过10年后，就随星运交转，进入九运，就是九运楼，很清晰、很简单。

“八运”只是人们用时效来计算气场，它的重要意义还在于“坐向”，所谓八运楼，就是找出东南西北等，八个方向中最旺的一个坐向，在八运中，东北是最当旺的，因此我们选楼房的时候，先来考虑大门向东北方的物业。

首选：房子的大门开正东北位，称“旺气门”，是八运的正神大吉方，主事业和财运有大进展，利偏财、官场人士。

次选：房子的大门开正南位，称“生气门”，是八运的生气次吉方，主事业和财运稳步上扬，利正财、演艺界人士。

 最后选：屋子的大门开正北位，称“进气门”，是八运的进气吉方，主事业财运稳步上扬，利年轻人或新婚夫妇。

那么走完2023年2月3日后该如何选择房屋，是搬家还是留守，到时我们再来详细讨论。

附： 

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你打呼噜吗？若打得治

什么是风水上的七星阵？

七星阵是把六个水晶球按两个上下倒置而重叠的等边三角形来摆放，三角型的边长特定为七之倍数，中央再放一个较大的晶球而形成「星形」，此即称为七星阵。注意中间水晶球的颜色要特别留意，大体上若要增加婚运，中间放粉晶；若要增加财运，中间放黄水晶；若要避邪，中间放黑水晶；若要增加考试运，中间放紫水晶。此中央的水晶会凝聚其外围六支水晶的能量，将水晶的磁场效用发挥到最好，风水先生通常用七星阵为缘主调理家居风水或处理有关相关事宜。

在数学中，人们称“七”为超凡入圣的阶段数字，是个幸运数字，其代表月亮、太阳、水星、金星、火星、木星及土星，风水学认为，将水晶七星阵摆放于宅第适当的位置，可以达到驱邪消灾，持盈保泰，改善风水的最佳效果，实乃为广大百姓所认知及接受。然而，很多人将七星阵请回去之后，却不知如何摆放才能使之发挥最佳功效，尤其是对于开光的七星阵（用海盐与纯净水浸泡为水晶球净化，然后日月开光），其摆放尤为讲究，只有遵循正确的风水摆放理论，才能达到最佳效果。

1.      睡房的摆设

人的健康能源，精神及生命力，几乎全部来自床上的睡眠，风水学中说，没有什么比床位的安置更重要，在睡房中放置水晶七星阵，水晶中的巨大能量和气场能化解煞气，可养身炼气，福慧双修。此时七星阵可摆放在床头柜或者梳妆柜上。

2.      办公室的风水摆设

吉普赛人用水晶球透视未来，凝视水晶球集中心灵量，进入定境。在办公室桌上放置水晶球，帮助主人开发智慧，释放负性能量，进入集中状态，发挥灵空相象，便自可转乾坤，得天时地利之助、防小人，并且让个性便得外圆内方，处事待人可更得体更圆融。此时七星阵可摆放在办公桌的左手边，即青龙方。

3.      客厅的摆放

七星阵可招财、辟邪镇宅，扭转乾坤，因此很多人将其摆放在客厅里，既美观，又能起良好的风水助运功效。摆放在客厅时，可摆放在财位，至于财位的判断通常在大门进去后客厅的两条对角线上。

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对于外国人来说，个人屋、银行屋、短售屋买哪一种房子最有利？

美国上市的房产若以产权人来分类，大致可以分成以下3类:

1. 个人屋 (Real Estate Owned By Person)

2. 银行屋 (Real Estate Owned By Bank)

3.短售屋 (Short Sale), 或称为银行赔售屋

传统的房屋买卖是指房屋所有人将自己所拥有的房子，委托给经纪人上市出售。这种形态的房子，通常屋主不会把价格定得太低，如果有买主对房子有兴趣出价，通常价格是有弹性的。

银行屋的所有人是银行，这种房子都是原来的屋主因为积欠了房屋贷款而经过法律程序被贷款银行收回，再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出，所以这类房子大部分的定价低於市场价，低多少视市场的行情而定。

短售屋的所有人是付不出贷款的现屋主，他们不想让房子被银行拍卖，因为会严重影响自己的信用，就想用这个折衷办法来绑架银行出售自己的房屋。价格有现屋主自定，但银行未必接受。举例来说，他可能欠银行贷款五十万元，而现在市场的价钱只能卖到三十五万，所以他们希望银行同意以接近三十五万的价格出售，其余十五的差额就一笔勾销，让银行去承担。很多的银行并不会接受这个价格，所以这样的房子在市场上，通常经纪人都不会带客人去看，因为等待时间过长，客人没有耐心，加上银行也未必批准，还有文件非常的繁琐，卖方的经纪人若是不熟悉文件，通常都会是浪费彼此的时间而不能成交。所以我不建议大家购买麻烦。

对于外国人来说，在美国买哪一种房子最有利？

由于人生地不熟，建议买正常交易的个人屋，虽然价格可能会高一点，但是比较有保障。而银行屋、短售屋虽然价格较低，但是问题多多，通常银行会让买方签下大量的不平等协议，将自己对该房产所应负的责任推的干干净净，若是房屋在成交后有任何问题，你都不可能通过律师找银行，因为银行跟你说的清清楚楚地是“照原来的样子”（ａｓ　ｉｓ）交易。你不签字，银行不卖给你。

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夫妻两人用什么形式拥有产权比较合适

当购买不动产时，买主必须慎重考虑以何种形式来持有产权，这对以后的税务和个人生活会造成重大的影响，常见的产权拥有方式为：

1. 私人独有（Sole Ownership): 私人独有为单独所有，它为某一人单独拥有所有权 (包括自然人与法人）

2. 共同共有产权（Concurrent/ Co-ownership): 共同共有产权为熟人在同一时间内共同享有一个完整与独立的产权，没人均享有及占有其部分内的财产。其又细分为：

A) 分别共有产权（Tenancy in Common)

B) 联合共有（ Joint Tenancy ): 加州的夫妻大都以这种形式握有产权（因为你若不是特别说明，公证公司通常都帮你选择这种），个人认为这种产权形式从个人安全的角度来考虑不是太好，因为毕竟是生者对死者权利的继承，无需经由遗嘱认证，为生者自动接收，还不能立遗嘱将产权过继给他/她的继承人。故以这种形式握有产权，会留下安全隐患。

C) 夫妻共有产权（Community Property): 个人认为这个比较好用，也合理。

D) 合伙财产产权 （ Tenancy in Partnership)

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在美国拥有不动产的好处

1.拥有绝对的自主权 （占有权、使用权、抵押权）

2.地产未来增值的潜能

3.税务上抵税的好处（所付贷款利息、地产税、建筑物折旧等皆可抵税）


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通常买方过户费用（Closing Cost）有哪些?

1.律师费(Attorney’s Fee)

2.勘查费(Survey Fee)

3.房屋检查费（Inspection Fee）

4.产权保险费(Title Fee)

5.房屋估价费(Appraisal Fee)

6.登记费(Recording Fee)

7.地税调整(Property Tax Adjustment)

8.房屋管理协会费(HOA Fee): 如果是共渡公寓

9.贷款费用(Bank Charges)

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预先批准(pre-approval)与预先合格(pre-qualified)的区别

  预先批准（Pre-approval）信是银行或贷款机构根据信用报告等事实，来表示它愿意贷多少钱给你的证明，信上面会有一个贷款额度数字，同时这个信是有时效限制的。通常在买房子时，如果你有预先批准（Pre-approval）信，你在与卖方经纪交涉Offer时，就比其他没有预先批准（Pre-approval）信的买主有优先权。

  预先合格（Pre-qualified）信是银行或贷款机构根据你自己提出的个人资料，来决定你是否符合申请贷款资格的信件，它的可靠性比不上预先批准（Pre-approval）。其实在湾区买房，当你送Offer出去时，如果没有同时附上银行或贷款机构的预先批准（Pre-approval）或预先合格（Pre-qualified）信，通常卖主是不会考虑你的offer的。

附：纪实连载之一