美国不查收入贷款 （ no doc loan ）

这一种的贷款主要是为拿不出任何收入文件的人设计的，这些人主要为新移民、外国人或是在美国打工拿现金而没有报税的个人，由于他们没有报税表，根本就不能做查收入贷款，但是他们拿得出高额的头款，对贷款银行而言，主要是按卖出价来衡量贷款额度的，这一类的贷款所需文件如下：

1.      提供身份证明，需要至少还有一年以上的合法签证

2.      中间的信用分 700 以上

3.      贷款额度 （ＬＴＶ） 最高 60%，通常50%，决定权在借款银行

4.      仅限于自住房与度假屋

5.      储备金　＄１００，０００

6.      有些银行接受会计师的证明信或是银行的账单

7.      若有工作，需提交工作证明（VOE）

因为这一类的贷款风险较高　（从２００８年金融风暴的统计数字来看），所以我们的选择非常有限，能帮客人找到这样的贷款已经非常不容易了，但是利息都较高，但这是由于借款人自身的条件现状所造成的，与贷款机构无关，所以借款人必须明白：不要跟查收入贷款来比利息，因为这是不现实的。

这一类的贷款通常都有私人银行与小型机构放贷，经常会说没有就没有，若想买房的朋友，一定要抓紧时机，否则机会稍纵即逝。

附：

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美国不查收入贷款 （ low doc loan ）

这一种的贷款主要是为自雇的生意人设计的，因为通常做生意的个人在报税的时候用了许多的抵税额度，所以他们在税表上的净收入并不高，所以要做查收入贷款就很困难，但是他们的实际收入却并不低，这一类的贷款所需文件如下：

1.      两年的BAS证明 （ Business Activities Statement ）

2.      中间的信用分 700 以上

3.      贷款额度 （ＬＴＶ）  60%

4.      仅限于自住房与度假屋

5.      储备金　＄１００，０００

6.      有些银行接受会计师的证明信或是银行的账单

因为这一类的贷款风险较高　（从２００８年金融风暴的统计数字来看），所以我们的选择非常有限，能帮客人找到这样的贷款已经非常不容易了，虽然是利息都不太好，但这是由于借款人自身的条件现状所造成的，与贷款机构无关，所以借款人必须明白：不要跟查收入贷款来比利息，因为这是不可能的。

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屋主在卖房的过程中如何保护好自己的权利？Please say no to dual agency.

  最近带客人在北San Jose一带买房，遇到了一堆奇奇怪怪的事情，不是Offer写出去Listing Agent不理 （不接电话，不回Email与text message )，就是永远的open house， listing agent不收其他人的offer，或是设定了收offer的日期，又突然提前一星期截止， 更有甚者甚至拿着屋主的房子玩起了好莱坞大片里的把戏，这位在湾区大名鼎鼎的L先生满嘴的谎言，精彩的故事情节，骗的seller、buyer‘s agent and buyer围着他团团转，把所有跟他打交道的agent均玩弄于股掌之间，所作所为到了令人发指，人神共愤的地步，整个湾区无论是白人agent,还是亚裔agent或是其他族裔的agent，看见此人的名字都绕道走，除非是客人特别要求，一定要看他listing的房子，否则没有哪个agent会带自己的客人去看他的listing，因为看了也是白看，谁都知道他是一定要做两边（ 也就是 dual agency)的。

  因此作为seller必需要懂得如何保护好你自己的权利，试想你让你的agent可以同时做两边，拿一栋$1,000,000的房子来举例，如果你给的佣金是5%，那么当listing agent做两边时，他的佣金将会是$50,000, 而做一边时，他就只能得到$25,000，所以这多出来的$25,000对listing agent来讲有着多么大的诱惑力，屋主的心中应该清楚明了。请记住agent的素质参差不齐，有些agent为人正直、公平不会也不屑做一些有违道德、偷鸡摸狗的事情，而有些agent在利字面前完全忘记了做人的基本道德与准则，只要自己有钱赚，哪里会考虑屋主的利益，遇到这样的agent，屋主的房子当然卖不到一个合理而公道的好价钱，因为别人送进来的Offer, 屋主根本看不到，为了防止这样的事情在自己的身上发生，如果你没有雪亮的眼睛挑一个认真负责、心态良好的agent, 但至少你得记住在签listing agreement时，一定加上一句不允许listing agent做两边这句话，这样才能有效的保障你自己的权利不受损害。在如今市场这么热的时候，你的这一句话有可能会让你的房子多卖5-10万，切记，切记。

试想一个agent既代表seller又代表buyer, 这合适吗？那他/她到底要维护seller呢？还是维护buyer？在这个时候谁才是最大利益的受益者？作为屋主你想清楚了吗？

附：

土豆胡萝卜汁

No Tax Return Loans? We have it!

- 700 Minimum Mid FICO Required
- Stated Income Loan
- Purchase, Refinance and Cash Out
- SFRs and PUDs ONLY
- 70% Maximum LTV Allowed
- Owner Occupied & 2nd Homes Only

- Minimum Loan Amount: $417,000 Up

- Reserves Requirements: $100,000

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你刚来美国，没有信用、没有身份，没有收入，想买房子，找不到贷款？请联络我们。

有些刚刚从中国来的朋友，烦恼于自己既没有信用，又没有身份，想买房，而钱又不够，眼看着房价一天天上涨，一时间不知如何找到贷款银行，若你有这方面的需要，而又拿的出50%的头款，请点以下链接：

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注： 此贷款仅限于加州地区