夫妻两人用什么形式拥有产权比较合适

当购买不动产时，买主必须慎重考虑以何种形式来持有产权，这对以后的税务和个人生活会造成重大的影响，常见的产权拥有方式为：

1. 私人独有（Sole Ownership): 私人独有为单独所有，它为某一人单独拥有所有权 (包括自然人与法人）

2. 共同共有产权（Concurrent/ Co-ownership): 共同共有产权为熟人在同一时间内共同享有一个完整与独立的产权，没人均享有及占有其部分内的财产。其又细分为：

A) 分别共有产权（Tenancy in Common)

B) 联合共有（ Joint Tenancy ): 加州的夫妻大都以这种形式握有产权（因为你若不是特别说明，公证公司通常都帮你选择这种），个人认为这种产权形式从个人安全的角度来考虑不是太好，因为毕竟是生者对死者权利的继承，无需经由遗嘱认证，为生者自动接收，还不能立遗嘱将产权过继给他/她的继承人。故以这种形式握有产权，会留下安全隐患。

C) 夫妻共有产权（Community Property): 个人认为这个比较好用，也合理。

D) 合伙财产产权 （ Tenancy in Partnership)

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在美国拥有不动产的好处

1.拥有绝对的自主权 （占有权、使用权、抵押权）

2.地产未来增值的潜能

3.税务上抵税的好处（所付贷款利息、地产税、建筑物折旧等皆可抵税）


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通常买方过户费用（Closing Cost）有哪些?

1.律师费(Attorney’s Fee)

2.勘查费(Survey Fee)

3.房屋检查费（Inspection Fee）

4.产权保险费(Title Fee)

5.房屋估价费(Appraisal Fee)

6.登记费(Recording Fee)

7.地税调整(Property Tax Adjustment)

8.房屋管理协会费(HOA Fee): 如果是共渡公寓

9.贷款费用(Bank Charges)

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预先批准(pre-approval)与预先合格(pre-qualified)的区别

  预先批准（Pre-approval）信是银行或贷款机构根据信用报告等事实，来表示它愿意贷多少钱给你的证明，信上面会有一个贷款额度数字，同时这个信是有时效限制的。通常在买房子时，如果你有预先批准（Pre-approval）信，你在与卖方经纪交涉Offer时，就比其他没有预先批准（Pre-approval）信的买主有优先权。

  预先合格（Pre-qualified）信是银行或贷款机构根据你自己提出的个人资料，来决定你是否符合申请贷款资格的信件，它的可靠性比不上预先批准（Pre-approval）。其实在湾区买房，当你送Offer出去时，如果没有同时附上银行或贷款机构的预先批准（Pre-approval）或预先合格（Pre-qualified）信，通常卖主是不会考虑你的offer的。

附：纪实连载之一